DIVISIONE DELLE SPESE

 

SPESE SOSTENUTE PER IMMOBILE LOCATO

INQUILINO

PROPRIETARIO

RIF. LEGGE

ACQUA

 

 

 

•  spesa per la fornitura di acqua

100%

0%

Art. 9, L. 392/78

•  spesa per funzionamento autoclave

100%

0%

Art. 9, L. 392/78

•  spesa per riparazioni di piccola manutenzione impianto autoclave

100%

0%

Artt. 1576 e 1609 c.c.

•  spesa per manutenzione straordinaria, sostituzione o installazione di impianto autoclave

0%

100%

Artt. 1576 e 1609 c.c.

AMMINISTRAZIONE

 

 

 

•  compenso dovuto all'amministratore dello stabile

0%

100%

Per competenza

•  altre spese inerenti l'amministrazione dello stabile, compreso affitto sala riunione, ecc.

0%

100%

Sent. Cass. 3/6/91, n. 6216

•  spese sostenute dall'amministratore per convocare l'inquilino in assemblea, o per altre comunicazioni fatte nell'interesse o su richiesta di quest'ultimo

100%

0%

Per competenza

AMMORTAMENTO

 

 

 

•  dopo l'entrta in vigore della legge 27/7/78 n. 392 (legge sull'equo canone) non è più consentito addebitare all'inquilino alcuna spesa per ammortamento degli impianti o dell'immobile

-

-

Art. 9, L. 392/78

•  l'art. 14, comma 4, della L. n. 431/98 ha abrogato, fra l'altro, l'art. 79 della L. n. 392/78, il quale prevedeva la nullità dei patti contrari alla legge

-

-

-

•  Comunque anche l'art. 13 della L. n. 431/98 prevede che “E' nulla ogni pattuizione volta a determinare un importo del canone di locazione superiore a quello risultante dal contratto scritto e registrato” .

-

-

Artt. 13 e 14, comma 4, L. n. 431/98

ANTENNE

 

 

 

•  per quanto riguarda la spesa per installazione di antenne televisive, non esistono norme di legge specifiche in proposito. Se l'antenna viene installata su richiesta o per conto dell'inquilino, la relativa spesa si ritiene debba essere sostenuta da quest'ultimo, in quanto si tratta di un servizio che viene usufruito dall'inquilino stesso.

-

-

-

spesa per sostituzione di antenna qualora già esisteva al momento dell'inizio della locazione e, successivamente, per cause non imputabili all'inquilino debba essere sostituita

-

-

-

ACITOFONI, VIDEOCITOFONI E IMPIANTI APRIPORTA

 

 

 

•  spesa per riparazioni di piccola manutenzione

100%

0%

Art. 9, L. 392/78

•  spesa per sostituzione e riparazioni straordinarie

0%

100%

artt1576 e 1609 c.c.

 

 

 

Artt. 1575 e 1576c.c

•  installazione di impianti prima inesistenti, su richiesta dell'inquilino e dietro autorizzazione del proprietario

100%(*)

0%

Per competenza

CONTRIBUTO DI MIGLIORIA

 

 

 

•  spesa per riparazioni di piccola manutenzione

0%

100%

Per competenza

DISTINTA DELLA SPESA

 

 

 

•  L'inquilino, prima di effettuare il pagamento ha il diritto di ottenere l'indicazione specifica delle spese con la menzione dei criteri di ripartizione. Egli ha anche diritto di prendere visione dei documenti giustificativi delle spese

-

-

Art. 9, L. 392/78

ENERGIA ELETTRICA

 

 

 

•  spesa per la fornitura di energia elettrica per l'illuminazione delle parti cmuni e forza motrice per impianti

100%

0%

Art. 9, L. 392/78

FOGNATURA

 

 

 

•  spesa per manutenzione fognatura, spurgo pozzi neri, ecc.

100%

0%

Art. 9, L. 392/78

GIARDINO

 

 

 

•  spesa per manutenzione, irrigazione, taglio erba, ecc., per giardini utilizzabili dagli inquilini

100%

0%

Art. 9, L. 392/78

•  spesa per manutenzione, irrigazione, taglio erba, ecc., per giardini utilizzabili dagli inquilini

0%

100%

Per competenza

GRONDAIE

 

 

 

•  spesa per riparazioni e piccola manutenzione delle grondaie

100%

0%

Artt. 1576 e 1609 c.c.

•  spesa per sostituzione e riparazioni straordinarie

0%

100%

Artt. 1575 e 1576 c.c.

IMBIANCATURA E VERNICIATURA

 

 

 

•  spesa per imbiancatura e verniciatura pareti ed infissi interni

100%

0%

Artt1576 e 1609 c.c.

•  spesa per imbiancatura e verniciatura scale e altre parti comuni deterioratesi dall'uso e rientranti tra le riparazioni di piccola manutenzione

100%

0%

Artt1576 e 1609 c.c.

•  spesa per imbiancatura e verniciatura di parti esterne dell'edificio (pareti, infissi, ringhiere, ecc.)

0%

100%

Artt1576 e 1609 c.c.

IMPIANTI IGIENICO-SANITARI

 

 

 

•  spesa di manutenzioni e riparazioni degli elementi igienico-sanitari, nonché riparazioni e manutenzioni ordinarie relativi agli allacciamenti idrici e scarichi fognari

100%

0%

Art. 9, L. 392/78 e artt. 1576 e 1609 c.c

•  spesa per sostituzioni o riparazioni in seguito a rotture per vetustà

0%

100%

Artt. 1575 e 1576c.c.

IMPIANTO ELETTRICO

 

 

 

•  spesa per riparazioni o manutenzione, nonché per riparazioni danni causati dall'inquilino

100%

0%

Artt. 1576 e 1609c.c.

•  spesa per rifacimento impianto per vetustà o per adeguamento alle norme di sicurezza imposte dalla legge

0%

100%

Artt. 1575 e 1576 c.c.

IMPOSTE E TASSE

 

 

 

•  imposta comunale sugli immobili (ICI)

0%

100%

Dlgs. 504/1992

•  imposta per registrazione contratti di locazione

50%

50%

Artt. 8 e 41,       L. 392/78

•  tassa raccolta rifiuti

100%

0%

Art. 9 L. 392/78

•  tassa occupazione suolo pubblico non riguardante utenze di cui usufruisca l'inquilino

0%

100%

Per competenza

•  tassa occupazione suolo pubblico per passo carraio utilizzato dall'inquilino o per attività commerciali svolte da quest'ultimo

100%

0%

Per competenza

•  imposta di bollo su ricevute

100%

0%

Per competenza

LAMPADINE

 

 

 

•  spesa per sostituzione lampadine per illuminazione

100%

0%

Artt. 1576 e 1609c.c.

PAVIMENTI

 

 

 

•  spesa per rifacimento o riparazione straordinaria del pavimento per danni non causati dall'inquilino

0%

100%

Artt. 1575 e 1576 c.c.

•  spesa per piccole riparazioni di normale manutenzione dipendenti da deterioramenti prodotti dall'uso

100%

0%

Artt. 1575 e 1609 c.c.

PORTE

 

 

 

•  piccole riparazioni di normale manutenzione

100%

0%

Artt. 1575 e 1609 c.c.

•  spesa per sostituzione porte per vetustà

0%

100%

Artt. 1575 e 1576 c.c.

PORTINERIA

 

 

 

•  spesa per servizio di portineria

90%

10%

Art. 9,L. 392/78

PULIZIA

 

 

 

•  spesa relativa al servizio di pulizia

100%

0%

Art. 9,L. 392/78

RIPARAZIONE DANNI PER CASO FORTUITO

 

 

 

•  spesa per riparazioni di qualunque entità se derivanti da vetustà o da caso fortuito (fulmini, temporali, alluvioni, ecc.)

0%

100%

Artt. 1575 , 1576 e 1609 c.c.

RIPARAZIONI STRAORDINARIE

 

 

 

•  Fino al 29/12/1998, quando il locatore eseguiva a sue spese riparazioni straordinarie su immobili locati, aveva la facoltà di chiedere all'inquilino una integrazione dell'equo canone (per locazioni ad uso abitativo) pari all'interesse legale sul capitale impiegato nelle opere e nei lavori effettuati. A decorrere dal 30/12/1998, l'art. 23 della L. n. 392/78, che prevedeva la suddetta integrazione, è stato abrogato dall'art. 14, comma 4, della L. n. 431/98

0%

100%

Art. 23, L. 392/78, abrogato dall'art. 14. C. 4, della L. n. 431/98

 

 

 

Artt. 1575 e 1576 c.c.

RISCALDAMENTO

 

 

 

•  spesa per funzionamento dell'impianto di riscaldamento (combustibile, energia elettrica per bruciatore, fuochista o conduttore dell'impianto, pulizia caldaia, ecc.)

100%

0%

Art. 9 L. 392/78

•  spesa per riparazioni di piccola manutenzione all'impianto di riscaldamento

100%

0%

Artt. 1575 e 1609 c.c.

•  spesa per riparazioni straordinarie all'impianto o sostituzione dello stesso o di parti di esso per cause non imputabili all'inquilino

0%

100%

Artt. 1575 e 1576 c.c.

SCALDABAGNO

 

 

 

•  spesa per funzionamento dell'impianto di riscaldamento (combustibile, energia elettrica per bruciatore, fuochista o conduttore dell'impianto, pulizia caldaia, ecc.)

100%

0%

Artt. 1575 e 1609 c.c.

•  spesa per riparazioni di piccola manutenzione all'impianto di riscaldamento

0%

100%

Artt. 1575 e 1576 c.c.

•  spesa per riparazioni straordinarie all'impianto o sostituzione dello stesso o di parti di esso per cause non imputabili all'inquilino

100%

0%

Principio di responsabilità (art. 2043 c.c.)

SCALE

 

 

 

•  spesa per manutenzione, pulizia, piccole riparazioni e imbiancatura per deterioramento dovuto all'uso

100%

0%

Artt. 1575 e 1609 c.c.

•  spesa per riparazioni straordinarie

0%

100%

Artt. 1575 e 1576 c.c.

SICUREZZA IMPIANTI

 

 

 

•  spesa per l'adeguamento degli impianti alle norme di legge sulla sicurezza

0%

100%

Artt. 1575 e 1576 c.c.

SPAZZATURA

 

 

 

•  tutte le spese inerenti il servizio di pulizia e raccolta spazzatura

100%

0%

Art. 9 L. 392/78

TETTO

 

 

 

•  spesa per ordinaria manutenzione e piccole riparazioni del tetto

100%

0%

Artt. 1575 e 1609 c.c.

•  spesa per rifacimento tetto, grondaie, canali, ovvero riparazioni dipendenti da vetustà o da caso fortuito

0%

100%

Artt. 1575 , 1576 e 1609 c.c.

VETRI

 

 

 

•  spesa per manutenzione, riparazione e sostituzione di vetri rotti

100%

0%

Artt. 1576 e 1609 c.c. (sent. Cass. del 2/7/54 n. 2295)

•  spesa per sostituzione di vetri rotti in seguito a caso fortuito (maltempo, scoppi, vandalismo, ecc.)

0%

100%

Artt. 1575 , 1576 e 1609 c.c.

VIGILANZA NOTTURNA

 

 

 

•  spesa per la vigilanza notturna o festiva dell'immobile eseguita nell'interesse dell'inquilino

100%

0%

Art. 9, L. 392/78

(*) Salvo diversi accordi tra le parti